Bod byggnationsriktlinjer

Antaget på extrastämman 2015 Tillägg antaget på årsstämman 2017

Dessa riktlinjer gäller för bygglovsbefriade byggnationer inom föreningens intresseområde, de så kallade ”Friggebodsreglerna”

Enligt lag behöver husägare i vissa fall inte ansöka om bygglov för ombyggnation, tillbyggnation, eller nybyggnation av en mindre byggnad för viss typ, t.ex. en friggebod, ifall byggnaden helt och hållet placeras minst 4,5 m innanför tomtgräns och sammanlagd byggnadsarea (byggnadsarea = bredd x längd) för samtliga sådana byggnader inte överstiger 15 m² . Föreningen har inte någon yttranderätt i detta fall. För närmare beskrivning av sådana byggnationer hänvisas till gällande version av Plan- och bygglag (2010:900), 9 kap. 4 §.

Oberoende av föreningens riktlinjer kan medlem alltid söka bygglov hos Stadsbyggnadskontoret.

Placering närmare än 4,5 m från park eller gata som tillhör staden kräver alltid lov. ¹

Sök gärna mer information om bygglovsplikt mm på stadsbyggnadskontorets hemsida http://www.stockholm.se/sbk. Där finns även gällande detaljplaner att studera. ¹

För att du som husägare ska kunna uppföra en byggnation som enligt § 1 inte skulle ha krävt bygglov, men som kommer närmare din tomtgräns än 4,5 m måste dina grannar (boendegrannar, föreningen och eventuellt kommunen) godkänna detta (ge tillstånd). Observera att du måste kunna bevisa i framtiden att du fått detta medgivande, därför kräver föreningen att du ska få dina grannars godkännande skriftligt. Eftersom alla berörda markägare eller tomträttsinnehavare måste skriva under tillståndet måste du kontrollera vilka som är ägare till din berörda grannes hus. Denna information finns i boendeförteckningen.

Tomträttshavare är jämställd med fastighetsägare och har yttranderätt som granne. ¹

Om din planerade byggnation till någon del uppförs inom 4,5 m från föreningens tomtgräns Skrytetorp 111 ska du skriftligen kontakta styrelsen med en ansökan om tillstånd. Tomträttsägaren är Föreningen, dvs. samtliga medlemmar sammantaget, men yttranderätten tillkommer enligt lag föreningens styrelse. Styrelsen ska utreda om byggnationen du vill uppföra följer dessa riktlinjer och därefter fatta beslut inom tre ordinarie styrelsemöten. Beslutet ska vid vanlig ordning tas vid styrelsemöte och redovisas i styrelseprotokoll. Detta protokoll utgör sedan bevis på om du fått medgivande eller ej. Om Föreningen ej medger byggnationen ska detta motiveras i protokollet. Observera att om bygglov eller marklov krävs räcker det inte med föreningens medgivande.

Observera att du inte får påbörja din byggnation innan du fått tillstånd. Skicka därför in din skriftliga ansökan i god tid innan du vill börja bygga. Se till att ansökan innehåller alla tillstånd och all information som behövs för ett godkännande så att föreningens godkännande inte blir fördröjt.

Uppför du nya byggnationer utan att ha fått tillstånd när det krävs riskerar du att få höga böter eller att du måste riva byggnaden.

När du kontaktar styrelsen ska du bifoga måttsatta ritningar och/eller skisser som visar:

1. Typ av byggnation, fasta installationer i form av bod, skärmtak, växthus, veranda, uterum etc.
2. Längd, bredd och höjd.
3. Fasad- och takmaterial.
4. Taklutning.
5. Färgkulör.
6. Placering av boddörr och eventuellt fönster
7. Eventuella markåtgärder.
8. Skriftligt medgivande från alla berörda mark- eller tomträttsägare.
9. Om byggnationen kompletterar eller ersätter nuvarande byggnation.
10. Övrig information som kan vara relevant.
11. Ditt skriftliga godkännande att styrelsen får besöka din tomt under och efter byggnationen för kontroll. Informationen kan hittas i medlemsregistret.

Föreningens policy ska vara att medlemmens förfrågan av byggnation ska medges så länge som områdets karaktär kan behållas. Föreningen tillåter att man bygger om eller bygger till på två alternativa platser enligt ”Friggebodsreglerna” med nedanstående begränsningar:

1. Föreningen lämnar alltid medgivande om ursprungsbod rivs och byggs upp likadant och på exakt samma plats (t.ex. pga. underhåll). Ansökan måste även i detta fall lämnas in till styrelsen och i god tid. Detta är ett lagkrav.
2. Ansökan ska ange om denna avser tillbyggnad av befintlig bod.
3. Endast en bod godkännes inom 4,50 m från föreningens tomtgräns.
4. Boden ska:
   • ha en rektangulär planform.
   • ligga parallellt med eller vinkelrätt mot huslängan.
   • orienteras efter bodens befintliga fasadlinje (skiss 1 och 2) eller alternativ fasadlinje (skiss 3 och 4). Alternativ fasadlinje ligger 0,80 m innanför kantstenen.
   • vara maximalt 12 m² exklusive anslutet skärmtak och 15 m² inklusive anslutet skärmtak.
   • vara max 4,0 m lång om den ska ligga parallellt med huslängan.
   • ligga minst 2,0 meter från föreningens ledningar.
5. För hörntomt som gränsar till körväg måste bod ligga minst 2,50 m från ena kantstenen (se skiss 4). Detta för att inte öka risken för trafikolyckor i området.
6. I det fall det enligt föreningens bedömning är uppenbart olämpligt med en fasadlinje 0.80 m från kantsten kan dispens för annat avstånd komma ifråga. I så fall skall alla framtida bodar för samma huslänga byggas med samma fasadlinje. Skriftligt godkännande från samtliga berörda husägare i längan krävs då för att föreningen ska lämna godkännande.
7. Bodens tillåtna höjd får maximalt vara 2,80 m inklusive takutsprång (se skiss 2 och 4).
8. Bodens tak ska:
   • vara utformat som ett pulpettak med takfallet ut mot gatan.
   • vara belagt med papp, duk eller plåt. Även sedumtak godkännes.
   • ha en lutning på 7 cm/m.
   • ha ett maximalt takutsprång på 20 cm (se skiss 2 och 4).
9. Avrinningsvatten från bodens tak får ej ledas in på grannes tomt eller föreningens gångväg.
10. Bodens maximala höjd får vara högst 2,80 m inklusive takutsprång (se skiss 2 och 4).
11. Bodens fasad:
    • ska vara stående läktpanel (se skiss 5).
    • ska vara målad med Jotun Demidekk i färgnyanserna Dalaröd 5038-Y83R eller Antikvit 1006-Y26R.
12. Boddörr får inte placeras mot föreningens gång- eller körväg.
13. Bodgolvet skall höjdmässigt anpassas till omgivande mark. Maximal sockelhöjd är 10 cm. För att ta upp nivåskillnader accepteras en sockelhöjd upp till 50 cm utefter fasad mot föreningens gångväg. Notera att höjdjustering av tomten kan kräva marklov. Detta ska sökas hos kommunens stadsbyggnadskontor.
14. Till bod sammanbyggt skärmtak ska:
    • räknas ytmässigt som bod.
    • bärande konstruktion ska vara i linje med boden.
    • höjden inte överstiga bodens maximala höjd.
    • maximalt sticka ut 20 cm från den bärande konstruktionen.
15. Bod ska vara fristående. Avståndet till grannes bod ska vara minst 3,0 m.
16. Växthus räknas som bod. På marknaden förekommande växthus tillåts såvida inte takhöjden överskrider 2,80 m.
17. Veranda, plank, staket och mur liksom markhöjning eller -sänkning ska följa krav enligt Plan- och bygglagen och kan kräva marklov, bygglov och dylikt.
18. Veranda och uterum ska vara i anslutning till huvudfastigheten. Fristående veranda eller uterum godkännes inte.
19. Veranda utan skärmtak får byggas utan föreningens medgivande.
20. Veranda med skärmtak, inglasad veranda samt uterum får inte vara större än 15 m² och kräver grannars och föreningens skriftliga godkännande.
21. För inglasad veranda och uterum gäller särskilda krav för utförandet med hänsyn till brandskydd m.m.. Byggnationen måste enligt lag anmälas till Stadsbyggnadskontoret för handläggning och föreningens godkännande gäller endast under förutsättning att detta görs.
22. Veranda och uterum får inte anslutas till föreningens värmesystem.
23. Föreningen är inte ansvarig för skador som eventuellt kan uppstå på veranda eller uterum till följd av snö och is som rasar från medlems tak.

Om större veranda, uterum, bod, skärmtak, växthus etc. än godkänt enligt dessa regler önskas byggas måste bygglov alltid sökas hos Stadsbyggnadskontoret.

Rivningslov/anmälan krävs endast för bygglovspliktiga byggnader eller delar av byggnader, alltså inte för regelrätta friggebodar. ¹

Renovering bör ske i princip ”planka för planka”. Att riva en befintlig bod nära tomtgräns och uppföra en ny likadan på samma plats är att jämställa med nybyggnad och förutsätter grannens medgivande. Speciellt viktigt om grannen är ny sedan boden först uppfördes. ¹

Utbyggnad av bod på nuvarande plats (§4, befintlig fasadlinje). Bodens fasad mot föreningens mark ska ha oförändrat avstånd.

Utbyggnad av bod på nuvarande plats (§4, befintlig fasadlinje). Notera att takvinkeln ska vara oförändrad 7 cm/m samt maxmåtten.

Byggnation av ny bod på ny plats (§4, alternativ fasadlinje) Avståndet till föreningens gångväg ska vara 0,80 m.

Byggnation av ny bod på ny plats (§4, alternativ fasadlinje). Notera att takvinkeln ska vara oförändrad 7 cm/m samt maxmåtten.

Godkänd lockläktpanel